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甲级写字楼去年飙涨四成全球排名上升

发布时间:2019-08-15 10:54:43 编辑:笔名

甲级写字楼去年飙涨四成 全球排名上升  2012/2/20 11:06:00 来源:房讯网 戴德梁行预计,由于核心区域的带动,北京甲级写字楼租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。

由于市场供不应求,北京的甲级写字楼市场去年租金价格飙涨超过四成,全球排名上升 8位。

DTZ戴德梁行近日公布的数据显示,截至2011年第四季,北京市甲级写字楼租金价格同比增长44.0%,达每月每平米246.4 元,季度环比增长8.59%;空置率达历史最低值 .8 %,环比降0.54个百分点。金融街和中关村区域的空置率,甚至不足1%。

目前北京主要有六大写字楼区域,分别为CBD、东长安街/建国门、燕莎、东二环区域、金融街和中关村。

戴德梁行预计,今年第一季度,北京甲级写字楼会有一部分租约到期的面积空置出来,但这部分面积也会被市场迅速消化。由于核心区域的带动,租金水平相对低的区域预计会在2012年上半年进行补涨。

 

北京甲级写字楼市场数据

在几大区域中,租金价格最高的地区是金融街,2011年四季度达到每月每平米274.81元,在各区域中空置率倒数第二,为0.86%,略高于中关村。

租金季度环比涨幅最大的是燕莎和东长安街区域,分别为1 .29%和12.20%。其中,燕莎商圈租金涨幅较2010 年第4 季度同比增加6 .5%。该地区空置率在几个区域中也是最高的,为6.76%,主要是该季度区域新增供应致空置率小幅回升。

作为北京甲级写字楼群中规模最大的区域,CBD租金价格仅次于中关村,为每月每平米265.77元,环比增长了8.18%。在几大区域中,租金涨幅位于一个比较平均的水平。

东二环租金季度变化不大,为4.87%。

戴德梁行在《全球写字楼租务开支调查报告》中称,2011北京中央商务区的租务开支在全球各商业区中同比升幅最大。截至2011年年底,北京的年度租务开支增长高达 8%。这也令北京的全球排名从2010年的7 位升至2011年的 5位,并成为2011年全球租务开支升势最急的市场。

租务开支,即包括租金及维修费用及物业税等一般由租户支付的费用。戴德梁行解释,租务开支飙涨的主要原因,是业主加租幅度的提高,以及写字楼可租赁面积供应紧张。

 

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