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罕見房客來第一高樓房東夢破

发布时间:2019-11-08 23:40:43 编辑:笔名

罕见房客来“第一高楼”房东梦破

起租门槛太高与火热的写字楼市场格格不入,为人所关注的新街口南京国际金融中心无奈整体转让――

比较其他写字楼内部的繁华,由于起租“门槛”定得很高,新街口商圈已在使用的第一高楼――南京国际金融中心招租冷冷清清,最终无奈只得整体“打包”转让

2009年春节后,该大楼将迎来其“新主人”,新加坡的一家基金公司知情人士透露,在寸土寸金的新街口,新加坡用十多亿的巨资买下这栋高楼,正是看中了总部经济在南京的发展“钱景”,因为这里的办公租金可能是新街口最高的

半年没几家企业入驻

14部原装进口三菱高速电梯,几十秒就能从底层“升至”楼顶;超大的大厅,豪华的装修……笔者12月18日进入南京国际金融中心“探营”

在大楼一层,笔者看到东风悦达起亚的展示大厅在大楼南侧紧张地装修着在电梯口挂的各楼层单位标牌上,笔者看到,只有东风悦达起亚一家企业,整租下了27楼、28楼

大楼前台的两位服务小姐告诉笔者说,大楼建好半年多了,但没几家企业入驻33楼还有1家公司在装修

在33楼,装修工人正在紧张地进行着施工,负责的老板告诉笔者说,美国的一家房地产公司――麦哲理公司租下了约600平方米的办公场所,2009年待装修完成后,即将入驻

笔者注意到,这里面积很大的一整层,只被分割成了十间左右的办公室,每间办公室的面积至少有200平方米

“租金比上海高”

除了一楼,与大楼其他48层的冷清不同的是,27层、28层,东风悦达起亚的员工们正在走来走去前台一位员工告诉笔者说,他们是刚刚将销售总部从上海长宁区搬至南京来的除了上海的员工全体搬至南京外,该公司还在南京招聘了不少员工

是不是因为上海的办公成本高于南京,东风悦达起亚才搬至南京?

在下楼的电梯里,另一位东风悦达起亚的员工明确表示,他们落户南京的租金成本肯定要比上海高“因为首先是区位不同,新街口多繁华,而且我们在上海长宁区租的是一层楼,在南京则租了整整两层,这里一层的面积也比上海大很多”

业内知情人士透露说,东风悦达起亚的母公司之一为现代汽车而且全球发达国家汽车市场的不景气,令跨国汽车企业在华竞争更趋白热化他们是想利用江苏省的地区资源,打一场现代汽车家族在中国的“翻身仗”东风悦达起亚搬至南京金融中心,另外的一个主要原因是因为江苏有意做大汽车产业

少于600平方米不出租

笔者了解到,南京国际金融中心其实在1995年起即进行运作,可惜后来受到亚洲金融风暴影响,只盖好了裙楼(即现在的东方商城、招商银行)和副塔楼(被丝绸集团买下),主塔楼则迟迟没有投入建设,直至2004年下半年,才又开始重新动工2005年9月封顶,今年上半年其内部电梯等各种配套设施才刚刚建好在该大楼的副塔楼――东方suho大厦7楼,笔者找到了南京金融中心的招租方,招商地产

该公司营销部的一位负责人告诉笔者说,南京金融中心是新街口已建成的第一高楼此前,他们刚刚进行了股权转让,南京国际金融中心的股权被招商地产作价16.25亿元,整体转让给了新加坡的一家名为ARAMANAGER(ASIADRAGON)PTELIMITED(ARA)的公司据了解,ARA为一家在新加坡成立、注册及存续的经营房地产投资的基金管理公司,其管理公司为一家新加坡上市公司

“东风悦达起亚、麦哲理公司是在‘打包’卖给新加坡公司之前租出去的”该营销负责人告诉笔者说,此前,他们起租的要求很高,“门槛”是至少600平米,由于租金不菲,所以只有两三家公司租了这里的办公楼

新街口办公楼出租赚大钱

“南京国际金融中心整体‘打包’给新加坡的公司,其实大大改善了招商地产有效改善资金紧张状况,因为该公司今年年初定下了2008年100亿的销售目标,但是今年南京楼市却非常不景气”熟知情况的业内人士告诉笔者说,然而招租过程毕竟较慢,所以招商地产决定不如一次性卖掉,获得现金全身而退

“虽然基金今年不太景气,但新加坡公司看中的是总部经济在南京的发展‘钱景’,在新街口,办公楼出租绝对是赚钱的事”该人士说

东方suho大厦的一位物业人员告诉笔者说,suho的8层以上是办公层,租金是每天每平方米2.5元而新街口最贵的楼目前租金为每天每平方米4元多

笔者算了一笔账,租用东方suho大厦办公楼200平米的一家公司,一年下来要交18万多元而南京金融中心的办公条件比东方suho大厦好了很多;加之又是景观大楼,透过玻璃幕墙眺望,除了新百新大楼,大有“一览众楼小”的感觉,该中心的租金绝对是最贵级别的

据悉,新加坡的基金公司2009年春节后入驻南京金融中心,届时将考虑降低“门槛”,不再是至少600平方米起租

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