洪湖信息网
科技
当前位置:首页 > 科技

北京商住楼盘忙抢客售价进入2万元时代

发布时间:2019-09-14 09:21:50 编辑:笔名

北京商住楼盘忙抢客 售价进入2万元时代

近期绿地、旭辉推出较多的商住产品。图为近期旭辉E天地开盘现场。资料图片

楼市传统淡季下,多数住宅楼盘都将推盘计划定在春季,而不限购、50年产权的商住项目因活跃推售成为北京楼市新焦点。

商住项目推盘火热

从北京市住建委站获悉,今年以来,北京楼市有10个住宅项目获批入市销售,同时有10个非住宅项目(商业、写字楼、商住项目)获批入市,形成 两分 之势。非住宅项目中又以商住盘居多。逼近六环、报价超过2万元/平米成为这些楼盘的最大共性。

旭辉E天地[最新消息 价格 户型 点评]和莫尔空间已抢在春节前开盘。 现在暂时没房卖了, 莫尔空间销售人员表示。

根据蓄客情况,今年几乎每个周末都小幅加推房源, 旭辉[简介 最新动态]E天地销售负责人昨日表示,预计3月底、4月初加推两三百套房源。

此外,不少项目继续抢客。 这周六就开始排号,最小户型70平方米,最低的门槛是140万/套, 顺义的会展誉景[最新消息 价格 户型 点评]项目销售人员表示,开发商希望尽快开盘回款。该项目2月14日取证,共230多套房源,报价为22000元/平方米。同在顺义的绿地 顺义启航国际[最新消息 价格 户型 点评]今天下午开放样板间,销售人员表示,项目最小户型为108平方米,精装均价25000元/平方米,约500套房。

售价进入2万元时代

售价全面上涨,集体迈入2万元/平米成为今年这批推售的商住楼盘的最大特点。综合亚豪机构、北京市住建委数据显示,截至2月20日,2014年北京市商住项目签套数近3000套,成交面积为18.69万平方米,成交均价21300元/平方米,相比去年同期,虽然成交套数、面积有所下降,但房价上涨了近1000元/平方米。

都靠近6环了还卖2万元/平方米以上, 购房者王小姐对抱怨道,去年看盘时如保利[简介 最新动态]首开[简介 最新动态] smart空间、自由筑等的报价为19000多元/平方米,但今年看的项目要么没房了,在售的已全面涨价到了2万以上,精装修的项目报价到了25000元/平方米以上。

确实上调了一些报价,以45平米的户型计算,去年最低是85万/套,现在是90万/套, 大兴一家商住楼盘的项目营销人员表示,这主要是因为区域的卖地价格和周边住宅项目涨价,项目也跟着调了价。

据业内人士透露,目前北京商住的最低门槛也跃升至100万-150万元/套左右。

今年商住市场将维持稳定

了解到,北京市商住市场这两年来很稳定。据亚豪机构提供的数据显示,2011年全年北京市商住盘成交了18472套,而2012年在 住宅限购 等影响下迅速攀升至26888套,2013年也稳定在26300套以上,但由于大部分成交的商住项目位置越来越远,成交均价则维持在21000元-22000元/平方米之间。

不限购、总价低,商住房在北京严厉的限购政策下有了特定的稳定客群,今年自住房的入市也不会形成太多影响, 亚豪研究机构总监郭毅表示,一段时期内,绿地、旭辉会推出较多商住产品,但不会对市场造成冲击。

但郭毅也提醒,商住项目的全面增值需要较长的时间,目前客户以自住兼投资为主,如纯投资性需求的客户,可以更多关注商铺、写字楼等产品。


免费商城小程序
微信小程序怎么使用
微商城电脑版